RHI (Résorption de l’Habitat Insalubre)


Le centre médiéval de Draguignan, s’il recèle des « trésors » d’architecture et d’histoire, a souffert pendant de nombreuses années d’un manque d’entretien chronique, qui a aggravé fortement l’état des immeubles.


RHIDes poches d’insalubrité se sont constituées, renforcées par des nouvelles situations de précarité liées aux difficultés pour se loger, et favorisées par l’activité de marchands de sommeil qui ont sacrifié la salubrité des logements à la rentabilité locative.


Les Opérations Programmées d’Amélioration de l’Habitat (OPAH) successives, si elles ont permis de réhabiliter de nombreux logements, ne pouvaient permettre de résorber certains « points durs ». Seule une restructuration à l’échelle de l’îlot peut permettre de remédier durablement à ces situations indignes, voire dangereuses.


La procédure de Résorption de l’Habitat Insalubre (RHI), initiée par la Ville et les services de l’État avec la SAIEM de Construction de Draguignan en opérateur, est l’outil qui permet de traiter ces situations complexes (bâti dégradé et insalubre irrémédiable), problèmes fonciers, occupation par des familles en situation très précaire, etc...


Depuis 1996, deux opérations de RHI ont été conduites, concernant respectivement 2 îlots (une quarantaine de logements insalubres résorbés, remplacés par 31 logements neufs sociaux) et 3 îlots (une soixantaine de logements insalubres résorbés, remplacés par 50 logements neufs sociaux e 4 commerces).


Le coût global de ces opérations est de :


  • RHI : 2 302 000 € HT
  • Reconstruction neuve : 7 246 000 € HT
  • Total : 9 548 000 € HT

Parmi les sites concernés on trouve tout d'abord la Tour des Tanneurs :Simulation-Tanneurs-2

Calendrier :


  • Travaux de RHI : réalisés de décembre 2007 à octobre 2009
  • Travaux de reconstruction (7 logements) de décembre 2009 à juin 2010

Financier :


  • Coût RHI (acquisitions foncières, relogements , démolitions, etc.) : 354 000 € HT
  • Coût reconstruction : 930 000 € HT (dont 125 000 € HT de mise en valeur de la Tour)
  • Total : 1 284 000 € HT.

Enfin une autre opération est engagée sur le site de l'Observance Courtiou


Calendrier :


  • Travaux de RHI et de reconstruction (12 logements) prévus du 4ème trimestre 2010 au 4ème trimestre 2011.

Financier :


  • Coût RHI : 1 035 000 € HT
  • Coût reconstruction : 1 400 000 € HT
  • Total : 2 435 000 € HT